北京金輝木林辦公家具有限公司
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一份關(guān)于北美辦公室裝修成本的報(bào)告指出,要為三種不同類(lèi)型的辦公建立一系列設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),并就哪些企業(yè)喜歡哪種風(fēng)格提出了建議。這份報(bào)告的工作人員使用了來(lái)自2800多個(gè)項(xiàng)目預(yù)算的數(shù)據(jù),這些數(shù)據(jù)來(lái)自國(guó)外59個(gè)市場(chǎng)的17個(gè)行業(yè)的100多個(gè)客戶(hù)……
仲量聯(lián)行研究認(rèn)為,開(kāi)放式通常意味著較低的裝修成本。其發(fā)布的研究報(bào)告顯示,業(yè)主開(kāi)始為租戶(hù)提供更多的裝修改善補(bǔ)貼。這次研究旨在促進(jìn)不同類(lèi)型地產(chǎn)的設(shè)計(jì)交流。報(bào)告包括布局和空間建設(shè)質(zhì)量等方面的內(nèi)容,為評(píng)估不同的設(shè)計(jì)、項(xiàng)目復(fù)雜性和材料應(yīng)用等提供了借鑒。此外,還為辦公家具、設(shè)施和設(shè)備的應(yīng)用,以及視聽(tīng)和安全設(shè)備的安裝等提出了高、中、低三個(gè)級(jí)別的津貼意見(jiàn)。
影響裝修成本的動(dòng)態(tài)因素分析
經(jīng)過(guò)研究,仲量聯(lián)行制作了一份辦公室裝修矩陣,顯示出一些影響裝修成本的動(dòng)態(tài)因素。根據(jù)市場(chǎng)和風(fēng)格不同,成本從每平方英尺120.18美元到每平方英尺216.07美元不等(圖表1)。
從區(qū)域細(xì)分上看,美國(guó)東北部和西北部的裝修成本一直較高。紐約市的中等裝修成本比美國(guó)平均水平高出28.5%;舊金山市的裝修費(fèi)用比美國(guó)平均價(jià)格高出22.6%。相反,佛羅里達(dá)州西棕櫚灘的中等裝修成本比全國(guó)平均水平低15.9%;德克薩斯州奧斯汀的中等裝修成本比全國(guó)平均水平低15.3%。
仲量聯(lián)行將辦公室裝修類(lèi)型分為三種,并將其裝修成本進(jìn)行了比較:
(1)傳統(tǒng)型辦公室:依然是裝修費(fèi)用高的一種。這種辦公室擁有的私人辦公空間多,員工數(shù)量一般比其他兩種類(lèi)型少20%到50%。辦公家具和設(shè)備成本也是高的。選擇這類(lèi)空間的多為律師事務(wù)所、金融服務(wù)公司和關(guān)注員工隱私的企業(yè)。仲聯(lián)量行發(fā)現(xiàn),這類(lèi)辦公室的辦公桌隔斷相對(duì)較低。
(2)穩(wěn)健型辦公室:較便宜的裝修,具有“靈活”的布局,10%用于封閉式辦公室,其余空間開(kāi)放,配有6×6英尺的工作站。與積極型辦公室風(fēng)格相比,人員密度低20%~25%。包括多種會(huì)議室組合,以及一些多用途的協(xié)作空間。裝修成本處于平均水平,但是人員有所增加,因此裝修成本比傳統(tǒng)型有所降低。
(3)積極型辦公室:以開(kāi)放式設(shè)計(jì)為主,沒(méi)有私人辦公室。這種風(fēng)格的特點(diǎn)是基于活動(dòng)的工作方式,員工密度比穩(wěn)健型辦公室高20%~50%,擁有雙倍的協(xié)作空間和會(huì)議空間。
在積極型辦公室裝修中,技術(shù)方面的投入較高,但辦公家具設(shè)備等支出較少。
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